HOTĂRÂREA NR. 69
privind dezmembrarea în două loturi a terenului în suprafață de 28.308 mp și
diminuarea suprafeței de teren concesionată societății CCS IMOB CONSTRUCT SRL
Consiliul Local al municipiului Râmnicu Vâlcea, întrunit în şedinţă ordinară la
data de 28 februarie 2024, la care participă 18 consilieri din cei 23 în
funcție;
Luând în discuţie Referatul de aprobare nr. 7828 din 22.02.2024, al cărui
semnatar este Primarul municipiului, prin care se propune inițierea unui proiect
de hotărâre privind dezmembrarea în două loturi a terenului în suprafață de
28.308 mp și diminuarea suprafeței de teren concesionată societății CCS IMOB
CONSTRUCT SRL;
Văzând Raportul nr. 7885 din 22.02.2024 întocmit de Direcția Dezvoltare Locală,
precum și avizele comisiilor de specialitate nr.1, pentru administraţie publică
locală, juridică, apărarea ordinii şi liniştii publice, a drepturilor
cetăţenilor, nr. 3, pentru servicii publice şi comerţ, întreprinderi mici şi
mijlocii, administrarea domeniului public şi privat, agricultură și nr.4, de
organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia
mediului înconjurător, gospodărie comunală, conservarea monumentelor istorice şi
de arhitectură;
Ținând seama de faptul că prin hotărârea nr. 149/2003, Consiliul Local a aprobat
trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului a terenului în
suprafață de 144.954 mp, situat între stația de epurare și drumul național 7A,
în partea de sud a orașului, urmând a fi folosit în conformitate cu prevederile
legale, în baza unui plan urbanistic zonal; astfel, pentru terenul descris mai
sus, prin Hotărârea Consiliului Local nr. 224/111/2004 s-a avizat și aprobat
P.U.Z. "Parcul Industrial Baraj Sud – Stația de Epurare", iar prin hotărârea nr.
231/118/2004 s-a aprobat studiul de fezabilitate la obiectivul de investiții
″Parc Industrial zona Baraj Sud – Stația de epurare″; ulterior, prin Hotărârea
Consiliului Local nr. 262/149/22.12.2004, s-a aprobat documentația necesară
pentru organizarea licitației în vederea concesionării loturilor ce compun acest
teren, pentru realizarea și exploatarea investițiilor - spații comerciale, de
producție, unități industriale și construcții anexe, iar prin hotărârea nr.
82/29.03.2012 au fost stabilite unele măsuri cu privire la contractele aflate în
derulare la acea dată pentru care concesionarii nu au obținut autorizații de
construire în termenul prevăzut în documentația de atribuire sau nu au realizat
lucrările în cuantumul asumat prin contract;
Având în vedere că în urma organizării procedurii de licitație, oferta
societății AMBIENT SRL, devenită ulterior AMBIENT SA, a fost desemnată
câștigătoare pentru loturile 1-10 în suprafață totală măsurată de 28.308 mp, iar
în data de 02.05.2006 între Municipiul Râmnicu Vâlcea și societatea AMBIENT SA a
fost încheiat Contractul de concesiune nr. 1413, modificat și completat prin
actele adiționale nr. 1/2007, 2/2008 și 3/2012;
Ținând seama de faptul că ulterior, în baza Autorizațiilor de construire nr.
892/17984/10.07.2007 și nr. 1417/34015/31.10.2008, recepționate prin Procesul
verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 371/24.11.2008 a fost realizată,
de către societatea AMBIENT SA investiția Complex Comercial "Casa Ambient" –
Hală materiale structuri, investiție înstrăinată în cadrul procedurii
insolvenței societății CCS IMOB CONSTRUCT SRL, astfel că între Municipiul
Râmnicu Vâlcea și noul proprietar al construcției, societatea CCS IMOB CONSTRUCT
SRL, a fost încheiat Contractul nr. 1805/17.11.2020, având ca obiect
concesionarea terenului situat în Râmnicu Vâlcea, Zona Baraj Sud – Stația de
epurare, aferent loturilor 1-10, în suprafață de 28.307,94 mp (rotunjit 28.308
mp), proprietate privată a municipiului;
Având în vedere verificările efectuate în zona Parc Industrial Sud, în urma
cărora s-a constatat că pe latura de nord/est a terenului concesionat este
amplasată construcția Spălătoria auto self service, care nu a făcut obiectul
Contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 2003/10.12.2020,
încheiat între societățile AMBIENT SA și CCS IMOB CONSTRUCT SRL, construcție
edificată în baza Autorizației de construire nr. 857/30893/2019, având ca
beneficiar societatea AMBIENT SA PT. SC VEROTHERM SRL, valabilă pe durata
contractului de închiriere a terenului, contract încheiat între societățile
AMBIENT SA și VEROTHERM SRL;
Ținând seama de faptul că odată cu încheierea contractului de concesiune cu
societatea CCS IMOB CONSTRUCT SRL, respectiv începând cu data de 17.11.2020, a
încetat Contractul de concesiune nr. 1413/2006 încheiat între Municipiul Râmnicu
Vâlcea și societatea AMBIENT SA și implicit și valabilitatea contractului de
închiriere încheiat de societatea AMBIENT SA și ținând cont de prevederile art.7
alin. (2) din Contractul de concesiune nr. 1805/17.11.2020, potrivit cărora
concesionarul are obligația de a exploata în mod direct bunul concesionat,
respectiv terenul în suprafață de 28.307,94 mp, societatea CCS IMOB CONSTRUCT
SRL a fost notificată să procedeze la dezafectarea construcțiilor provizorii
realizate pe terenul concesionat; urmare a acestei notificări, concesionarul -
CCS IMOB CONSTRUCT SRL a procedat la denunțarea unilaterală a contractului de
închiriere încheiat în data de 18.11.2020 cu societatea LA FISE SRL (actualul
proprietar al construcției - Spălătorie auto self service), având ca obiect
transmiterea dreptului de folosință asupra unui teren în suprafață în suprafață
de 4000 mp, și a notificat proprietarul construcției cu privire la dezafectarea
acesteia și eliberarea amplasamentului; totodată, prin sentința civilă nr.
1099/18.03.2022, pronunțată de Judecătoria Râmnicu Vâlcea în dosarul nr.
7423/288/2022, rămasă definitivă prin Decizia civilă nr. 108/17.02.2023 a
Tribunalului Vâlcea, cererea societății LA FISE SRL de anulare a notificării de
reziliere a contractului de închiriere a fost respinsă definitiv;
Văzând adresa nr. 26/12.02.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Râmnicu
Vâlcea sub nr. 6193/13.02.2024, prin care societatea CCS IMOB CONSTRUCT SRL și-a
exprimat acordul pentru diminuarea suprafeței terenului concesionat, cu
suprafața de 4.000 mp care a făcut obiectul contractului de închiriere mai sus
menționat, solicitând totodată ca această diminuare să fie concomitentă cu
vânzarea suprafeței rămase în concesiune, la un preț determinat prin expertiză
de evaluare conform dispozițiilor legale;
În temeiul prevederilor art. 879, alin. (2) și art. 888 din Legea 287/2009
privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
ale art.130 și art.129 din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele
de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul nr.600/2023 al Agenției
Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și ale art.25, alin.(2) din
Legea cadastrului și publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu
modificările și completările ulterioare;
În baza art.129, alin.(2), lit.c), alin.(6), lit.b), art.139, alin.(3), lit. g)
și art.196 alin.(1), lit.a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019
privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Întrunind 14 voturi “pentru”, 0 voturi “împotrivă” și 4 abţineri,
H O T Ă R Ă Ş T E:
Art.1. Se aprobă dezmembrarea în două loturi a imobilului - teren în suprafață
de 28.308 mp, situat în Râmnicu Vâlcea, str. Parcului Industrial nr. 2, înscris
în cartea funciară nr. 37905 – identificat în planul de amplasament și
delimitare - anexa nr.1 la prezenta hotărâre, astfel:
a) Lotul nr. 1 terenul în suprafață de 24.308 mp, pe care este edificată
construcția Complex Comercial "Casa Ambient" – Hală materiale structuri,
proprietatea societății CCS IMOB CONSTRUCT SRL, care va rămâne în continuare în
concesiunea acestei societăți – identificat în planul de amplasament și
delimitare - anexa nr. 2 la prezenta hotărâre;
b) Lotul nr. 2, terenul în suprafață de 4.000 mp pe care sunt edificate
construcțiile Spălătorie auto self service și Spațiu Vânzare, proprietatea
societății LA FISE SRL– identificat în planul de amplasament și delimitare -
anexa nr. 3 la prezenta hotărâre.
Art.2. Se împuternicește primarul municipiului ca, personal sau prin persoane
desemnate prin dispoziție, să semneze actul de dezmembrare în formă autentică.
Art.3. Se aprobă diminuarea suprafeței de teren concesionată societății CCS IMOB
CONSTRUCT SRL cu terenul în suprafață de 4.000 mp - lotul nr. 2, încheindu-se în
acest sens un act adițional la Contractul de concesiune nr. 1805/17.11.2020.
Art.4. Predarea de către concesionar către concedent a terenului menționat la
art. 3, care face obiectul Contractului de concesiune nr. 1805/17.11.2020 se
face pe bază de proces-verbal de predare – primire.
Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția
Dezvoltare Locală.
Art.6. Prezenta hotărâre se comunică în copie:
- Instituției Prefectului-județul Vâlcea;
- Primarului municipiului;
- Direcției Economico-Financiară;
- Direcției Dezvoltare Locală;
- Societății CCS IMOB CONSTRUCT SRL.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE,
Irina-Maria ARGEȘANU
SECRETAR GENERAL,
jurist Ion DIDOIU
Râmnicu Vâlcea, 28 februarie 2024