HOTĂRÂREA NR.144
privind acordarea unui drept de superficie pentru proprietarul construcției
existentă pe terenul proprietatea municipiului,
situat în Râmnicu Vâlcea strada Ostroveni
Consiliul Local al municipiului Râmnicu Vâlcea, întrunit în şedinţă ordinară la
data de 30 mai 2025, la care participă 20 de consilieri din cei 23 în funcție;
Luând în discuţie Referatul de aprobare nr.19805 din 22.05.2025, al cărui
semnatar este Primarul municipiului, prin care se propune inițierea unui proiect
de hotărâre privind acordarea dreptului de superficie pentru proprietarul
construcției existentă pe terenul proprietatea municipiului, situat în Râmnicu
Vâlcea strada Ostroveni;
Văzând Raportul nr.19814 din 22.05.2025, întocmit de Direcția Dezvoltare Locală,
precum și avizele comisiilor de specialitate nr.1, pentru administraţie publică
locală, juridică, apărarea ordinii şi liniştii publice, a drepturilor
cetăţenilor, nr.2, de buget-finanţe, prognoze economico-sociale și nr.3, pentru
servicii publice şi comerţ, întreprinderi mici şi mijlocii, administrarea
domeniului public şi privat, agricultură;
Ținând seama de faptul că prin hotărârea nr.354/27.11.2023, Consiliul Local a
aprobat lista de proiecte prioritare finanțabile prin Programul Regional
Sud-Vest 2021-2027, printre acestea regăsindu-se și proiectul Modernizarea
infrastructurii verzi Insula Sălcioara - Baza de agrement Ostroveni, proiect ce
are în vedere amenajarea terenului proprietatea municipiului, în suprafață
totală de 35.711,88 mp compusă din suprafața de 20.382 mp înscrisă în Cartea
Funciară nr. 59913 sub denumirea "Ostroveni-Camping" și suprafața de 15.329 mp
înscrisă în Cartea Funciară nr. 54216 sub denumirea "Insula Pescarilor" ; Pentru
eliberarea terenului aferent proiectului, de construcțiile proprietatea Xavitel
SRL, Municipiul Râmnicu Vâlcea a formulat cerere de chemare în judecată
împotriva pârâtei SC XAVITEL SRL, prin care a solicitat obligarea pârâtei să
desființeze/ridice imobilele-construcții deținute, situate pe domeniul public al
municipiului Râmnicu Vâlcea și să plătească lipsa de folosință a terenului
ocupat de aceste construcții până la desființarea lor. În acest dosar,
societatea XAVITEL SRL a formulat cerere reconvențională, prin care a solicitat
ca instanța să constate existența unui drept de superficie în favoarea sa,
asupra terenului în suprafață de 15.329 mp intabulat în CF nr. 54216 a UAT
Râmnicu Vâlcea și asupra terenului în suprafață de 20.382 mp intabulat în CF nr.
59913 a UAT Râmnicu Vâlcea, precum și obligarea Municipiului Râmnicu Vâlcea la
plata către XAVITEL SA a contravalorii actualizate a materialelor și a manoperei
ori a sporului de valoarea adus terenului pe care au fost edificate
construcțiile. Dosarul a fost suspendat prin acordul părților la data de
26.11.2025, în vederea soluționării acestuia pe cale amiabilă;
Luând în considerare adresa înregistrată la Primăria Municipiului Râmnicu Vâlcea
sub nr. 42261/05.11.2024, prin care societatea XAVITEL SRL a solicitat acordarea
dreptului de superficie asupra terenului în suprafață de cca 1744 mp pe care se
află construcția proprietatea societății - Popas Turistic Ostroveni, înscrisă în
Cartea Funciară 59913, motivat de faptul că utilizarea acestei construcții cu
destinația inițială, aceea de alimentație publică, ar urma să deservească
locuitorii municipiului, precum și vizitatorii viitorului parc de recreere care
se va realiza de către Primărie în zona respectivă;
Având în vedere destinația de restaurant a construcției proprietatea societății
- Popas Turistic Ostroveni, activitate care prin natura ei nu este compatibilă
cu destinația generală a bunurilor proprietate publică, precum și faptul că o
continuare a litigiului privind demolarea construcțiilor și acordarea
pretențiilor de despăgubire solicitate de societatea Xavitel SRL, pe de o parte
ar pune în pericol implementarea proiectului Modernizarea infrastructurii verzi
Insula Sălcioara - Baza de agrement Ostroveni, iar pe de altă parte ar putea
genera plata unor cheltuieli de judecată suplimentare în sarcina Municipiului
Râmnicu Vâlcea;
În temeiul prevederilor art.879, alin.(2), art.888, art.693, alin.(1), art.694,
art.695, alin.(1) și art.697 din Legea 287/2009 privind codul civil,
republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale art.25, alin.(2)
din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr.7/1996, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, ale art.130, alin.(1), lit. a) și
art.129 din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și
carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr.600/2023, ale art.361, alin.(2),
art.108, lit. e) și art.1, alin.(2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului
nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările
ulterioare;
În baza art.129, alin. (2), lit. c) și ale art.139, alin.(3), lit. g) și art.196
alin.(1), lit.a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul
Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Întrunind 18 voturi “pentru”, 0 voturi “împotrivă” și 2 abţineri,
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art.1. Se aprobă dezmembrarea terenului în suprafață de 20.382 mp înscris în
Cartea Funciară nr. 59913 sub denumirea "Ostroveni-Camping" în două loturi:
Lotul nr. 1 în suprafață de 18.638 mp și Lotul nr. 2 în suprafață de 1.744 mp,
identificate în Planul de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea
de dezlipire – Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.
Art.2. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al
municipiului, a terenului în suprafață de 1744 mp - Lotul nr. 2 situat în
Râmnicu Vâlcea strada Ostroveni, identificat în Planul de amplasament și
delimitare a imobilului - Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre.
Art.3. (1) Se aprobă acordarea dreptului de superficie către societatea XAVITEL
SRL pentru terenul în suprafață de 1744 mp - Lotul nr. 2, situat în Râmnicu
Vâlcea str. Ostroveni, pe care este situat imobilul – construcție "Popas
Turistic Ostroveni", proprietatea societății, identificat ca C1 pe Planul de
amplasament și delimitare a imobilului - Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre.
(2) Acordarea dreptului de superficie se face pe o perioadă de 25 de ani,
condiționat de existența construcției, cu posibilitatea de prelungire cu acordul
părților, cu plata sumei de 11.014 euro/an fără TVA, rezultată din Raportul de
evaluare întocmit de evaluator atestat ANEVAR - Anexa nr. 3 la prezenta
hotărâre.
Art.4. Cheltuielile pentru dezmembrarea terenului descris la art. 1 vor fi
suportate din bugetul local, iar cele pentru încheierea în formă autentică a
Contractului de superficie de către societatea XAVITEL SRL.
Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția
Dezvoltare Locală.
Art.6. Prezenta hotărâre se comunică în copie:
- Instituției Prefectului-județul Vâlcea;
- Primarului municipiului;
- Direcției Economico-Financiară;
- Direcției Dezvoltare Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE,
Iuliana-Maria POPESCU
SECRETAR GENERAL,
jurist Ion DIDOIU
Râmnicu Vâlcea, 30 mai 2025